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地产股大涨,房市的春天提前来了?

2018-12-13 22:59 来源:国是直通车 参与互动 
标签:葡京开户

  19日,房地产开发板块净流入资金8.39亿元,仅次于银行,成为股市第二大净流入板块。华远地产、城投控股、华夏幸福等多只股票涨停,荣盛发展涨6.55%,万科A涨4.8%。

  时间再拉长一点,从今年10月19日高层发声力挺A股以来,房地产开发板块也一举扭转下跌态势,开始上涨之路。

  消息面上,一方面楼市调控高压始终未见松动,房地产销售量价齐跌,行业景气度下行;另一方面在各方严禁资金流入楼市背景下,有机构监测数据显示,杭州、广州、北京等多地银行下调了按揭贷款利率。

  房贷利率松动,

  会是楼市“春天”的信号吗?

  易居研究院副院长杨红旭接受国是直通车采访表示,房贷利率松动主要受商业银行自身经营情况和市场利率调整影响。从银行自身经营来看,央行放水之后商业银行的可贷款额度增加,放贷利率水平随之调整;从市场利率变化来看,近几个月以来,银行间市场利率有所下调,使得房贷利率有下调空间。

  但这并不意味着楼市松动。

  杨红旭指出,从目前来看,房贷利率下调还只是局部行为,从整体看,房贷利率依然在上行。

  融360数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高。而且,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

  因此,有行业人士分析,当前的松动更多是市场层面的结果,操作空间有限,距离楼市真正的放松还有很远。

  中原地产首席分析师张大伟预判,接近年末,预计房贷利率变动幅度不会太大。

  政策持续稳定,

  房地产下一轮爆发会到来吗?

  当下的楼市,借用行业里一句话,可以称之为“横盘时代”。

  诸葛找房研究中心与贝壳研究院联合发布的报告显示,11月12日至18日,百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,其中环比10月份城市均价下跌0.25%,上涨城市44个,持平城市2个,下跌城市54个。

  但对于后市的走向,看空者与看多者各持己见。

  看空者如国际评级机构,惠誉最新发布的报告指出,中国地产开发商2019年可能面临更加艰难的市场状况。该机构还预计,中国房地产2019年销量下降5%~10%。另一评级机构标普也预计,随着调控政策影响逐步显现,2019年中国房价将下跌,住宅销售面积将下滑3%至7%。

  看多者如任志强,他曾在多个场合谈到,2019年房价还会继续上涨。如是金融研究院院长管清友也认为,刚需没什么好犹豫的,当前房价是被调控“摁”住了。言外之意,一旦限制放松,重点城市房价仍有上涨空间。

  此外,还有观点认为,未来房地产上升和下降都有可能,但大概率事件是平稳调整。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析,从上行因素看,中国的城市化还没有结束,房地产的长效机制还没有建立起来;从下行因素看,房价高企泡沫严重,城市分化三四线空置率已经较高。

  而从国家调控看,政策的持续性和稳定性仍然没变。在中国,楼市走向跟政策息息相关。(张文绞)

 

【编辑:叶攀】
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